STANJE NA TRŽIŠTU

Razgovarali smo sa stručnjakinjom za nekretnine što se zbog pandemije promijenilo u prodaji stanova i kuća na koprivničkom području

Kupci se u ovim okolnostima nekako snalaze. S druge strane, prodavateljima je malo teže, budući da je često riječ o osobama starije životne dobi koji, u ovim uvjetima, izbjegavaju dolazak i razgledavanje, kaže K. Miler Matulin.

11:02h
0
Zgrada na Varaždinskoj cesti // Foto: Ivan Balija

Pokretanje državne mjere za subvencioniranje stambenih kredita 2017. godine imalo je za posljedicu povećani interes kupaca, što je dovelo i do većeg broja stanova na tržištu. Koliko je, pak, pandemija koronavirusa, čijoj se godišnjici pojave približavamo, utjecala na tržište nekretnina u Koprivnici i okolici, upitali smo Katicu Miler Matulin, vlasnicu koprivničke agencije BIT Nekretnine.


Stariji se prodavatelji boje kontakata.

– I ranije su, prije pandemije, u postupku bile državne subvencije. Ljudi su pripremili potrebnu dokumentaciju koju banke traže. Nije riječ o postupku koji kratko traje, već se radi o nekoliko mjeseci. Potražnja postoji, postojala je i ranije. Investitori su u Koprivnici završili poslovne zgrade u kojima je određen broji ljudi pronašao svoj krov nad glavom, što se kaže – govori K. Miler Matulin.

Konkretno, na temelju njezina iskustva, COVID-19 na određen način ipak jest utjecao na ponudu i potražnju.

– Kupci se u ovim okolnostima nekako snalaze. S druge strane, prodavateljima je malo teže, budući da je često riječ o osobama starije životne dobi koji, u ovim uvjetima, izbjegavaju dolazak i razgledavanje. Osobno to potpuno razumijem, nikako ljudima ne želim smetati, kako zbog sebe, tako i zbog njih. Poštujem sve mjere, uvijek sam oprezna – govori K. Miler Matulin u kontekstu druge polovice prošle godine, uzevši u obzir da u prvih mjesec i pol dana od pojave virusa uopće nije bilo kontakata niti obilazaka.

Trg Zlate Bartl
Trg Zlate Bartl // Foto: Ivan Balija

– Prodavatelji i kupci u drugome su dijelu godine, ovisno o godinama, oprezniji. Svi se trude poštovati mjere koje su na snazi – ponavlja, misleći ponajviše na prodaju i kupnju kuća.

Stanove, pak, uglavnom prodaju investitori, pri čemu je velik dio procesa riješen kroz subvencije koje su prošle godine nastupale u travnju i rujnu.

Cijene po kvadratnu novogradnje na području Koprivnice su 1500-1600 eura.

Pooštreni uvjeti banaka za dobivanje kredita jednako su tako značajan rezultat pandemije, tvrdi naša sugovornica.

– Kupci su time dovedeni u tešku poziciju, zaista moraju imati dobra i sigurna primanja kako bi se upustili u taj vid traženja nekretnine. Uvijek je lakše kada su tu državne subvencije na koju se kupci velikim dijelom oslanjaju – objašnjava.

S druge strane, razmatrajući ukupno cjenovno stanje otkako je koronavirus s nama, veliki se boom nije dogodio.

– Znamo da su cijene 1500-1600 eura po kvadratnome metru novogradnje na području Koprivnice. COVID u tome nije imao velik utjecaj. Hoće li se cijene smanjivati, ne mogu znati, ali sumnjam. Kuću je, pak, uvijek bilo teže prodati te se ne može govoriti o direktnom utjecaju COVID-a na cijene. Ljudi koji prodaju te objekte inače su spremni na korekcije cijene. Jasno, u kuću je potrebno ulagati, ako nije novogradnja, pa se sukladno tome kupac i prodavatelj dogovaraju – prepričava K. Miler Matulin.

Zgrada Bašća
Zgrada Bašća // Foto: Ivan Balija
Oscilacije u cijenama bile su prisutne i prije potresa i pandemije.

Uz pandemiju, Hrvatsku je pogodio i potres, prvo u prvoj, a onda i u drugoj polovici godine.

– Ljude sa zagrebačkog područja ponekad interesiraju nekretnine na selu, bilo za povremeni dolazak ili konstantno življenje. Ali, ne možemo govoriti o strašnome pomaku u vrijeme koronavirusa. Takav je interes bio i prije, ne možemo izdvojiti strašan boom. Nisu ljudi odmah krenuli sa snižavanjem cijena. Pomaci nisu brzi, vidljivi su kroz period od, možda, dvije godine. Kao što vidimo da su subvencije potaknule ljude na povećano traženje nekretnina. Tu su se, također, našle i banke koje su bile konkretnije s kamatama, što je bilo povoljno za ljude. Oscilacije su bile prisutne i prije pandemije ili potresa – zaključuje.

Kakva je situacija s prodajom novih stanova?

U srpnju prošle godine pisali smo o tome kako su u Koprivnici zabilježene promjene u sferi gradnje i prodaje stanova te poslovnih prostora. Cijene su porasle. Dok se do prije godinu ili dvije mogao kvadrat stana mogao pronaći za 1200-1250 eura, cijena novogradnje dosegnula je 1600 eura po kvadratnome metru. Neovisno o tome, stanovi su se i dalje prodavali.

– Stanove smo prodali prije koronakrize tako da taj segment nije utjecao na prodaju. Cijene su bile od 1400 do 1500 eura po kvadratu, a stanova 55. Kakva će situacija biti dalje, vidjet ćemo najesen, kada planiramo gradnju nove zgrade u istome kvartu – rekao nam je investitor Marko Patrčević o zgradi na Trgu Zlate Bartl.

Drugi investitor Goran Kostanjevec, u kontekstu zgrade na Bašći, odnosno u Ulici Braće Radić, kazao je da je cijena oko 1500 eura po kvadratu. Cijena, rekao nam je tada, neće padati niti je namjeravaju spuštati. Poskupjela je, prema Kostanjevcu, sama gradnja, te vjeruje da cijene mogu ići samo gore.

S druge strane, Ivica Plemenčić investitor je u zgradu s 25 stanova u Ulici Ivana Gundulića.

– Stanovi se kreću od 1290 do 1500 eura po kvadratu, a cijene s koronom nemaju veze, zavisi kakvo će biti tržište. Računica je jednostavna – ako mene kvadrat košta 1300 eura, onda ga ne mogu prodati za 1200. Činjenica je da kupaca nema kao nekad, prije bi to rasprodali za mjesec dana, no u minus nećemo ići, mi nismo veliki investitori – rekao nam je sredinom prošle godine.

FOTO Investitori niza novih zgrada u Koprivnici kažu nam da neće spuštati cijenu kvadrata stana zbog korone: Radije ćemo iznajmljivati

čitam...