Na oglasnicima se može vidjeti svašta. Tako se prodaju dvije kuće po cijeni jedne, cijene se svakodnevno umanjuju, a sve je više kuća na aukciji.
Prema novom istraživanju Njuškala provedenom prema uzorku od 167 tisuća nekretnina oglašenih u svibnju 2016. godine, cijene nekretnina u Hrvatskoj pokazuju rast od 0,81 posto prema istom mjesecu lani.
Da bi kupili, moraju prodati
Tako je u Koprivničko-križevačkoj županiji u svibnju lani prosječna cijena kvadrata bila 574, a ove godine 613 eura, što je povećanje za 6,82 posto. No cijene nekretnina u kontinentalnim županija i dalje su među najnižima.
A kakvo je stanje na terenu, razgovarali smo s Mišelom Galom, koji prodaje modernu četverosobnu prizemnicu novije gradnje u blizini bazena u Koprivnici po cijeni od 150.000 eura.
– Kuću prodajemo oko devet mjeseci, no još nismo pronašli kupce. Najveći problem je, naravno, novac. Ljudi zovu i dolaze pogledati, no da bi nabavili novac, prvo moraju nešto prodati – kaže on.
Šest mjeseci je, kaže, kuću prodavao preko agencije za nekretnine no gotovo nitko ga nije kontaktirao, a kada je stavio na oglasnik, krenuli su pozivi. Tako je u posljednja tri mjeseca kuću razgledalo desetak potencijalnih kupaca.
– Zainteresiran je bio mladi bračni par i nakon što su sve dogovorili, u banci su dobili odbijenicu za kredit. Kupci se čak i ne žale na cijenu, zainteresiranih ima puno, no nitko nema toliko gotovine – zaključuje on.
Aukcije
Na oglasnicima se može vidjeti svašta. Tako se prodaju dvije kuće po cijeni jedne, cijene se svakodnevno umanjuju, a sve je više kuća na aukciji.
– Za aukcijama vlada sve veći interes i to je nešto novo i inovativno. Trenutno imamo sedam nekretnina iz Koprivničko-križevačke županije. Na aukciji se odredi najniža cijena ispod koje vlasnik ne želi prodati nekretninu, kupci mogu prije razgledati, a za sudjelovanje nije potrebna prethodna uplata – objašnjava Matej Samardžić iz tvrtke Aukcija nekretnina.
Dodaje da na aukcijama vlada velik odaziv, a svaka četvrta nekretnina se prodaje u roku od godine dana.
Neven Husinec iz agencije Mali Svijet koja se bavi prodajom nekretnina uglavnom u sjevernoj Hrvatskoj, kaže da je tendencija stalni pad cijena.
– Zbog slabe kupovne moći, prodaju se kuće ili stanovi do 50.000 eura. Sve iznad toga, možda jedna nekretnina godišnje. Na križevačkom području uglavnom se prodaju kuće građene 60-tih godina sa svim priključcima po otprilike toj cijeni. Kuće još drže cijenu jer u Križevcima nema građevinskih zona i područja u centru grada zjape prazna – kaže on.
Dodaje da Koprivnica s druge strane ima gradilišta pa su cijene kuća znatno niže.
Stanovi se u oba grada prodaju za od 500 do 1200 eura po kvadratu, dok se u Križevcima u posljednje vrijeme ne gradi te je u zadnjih pet godina, prema njegovim riječima, napravljeno 45 novih stanova.
Cijene nekretnina su jos uvijek previsoke u cijeloj Hrvatskoj. I cijene ce i dalje pomalo padati bez obzira na ove privremene pojave nekih kao povisica. Jedini razlog rasta cijena nekretnina je povecanje potraznje, koja dolazi jedino sa povecanjem broja radnih mjesta. U HR firme ili otpustaju ili zatvaraju vrata.tako da u skoroj buducnosti za tako nesto nema uopce nikakve sanse. Nula na kvadrat.
Vecina mlade generacije odlazi u Ameriku, Kanadu i Njemacku gdje sa prosjecnom placom dvoje mladih mogu svaki mjesec dosta novaca stavljati na stranu, i gdje je kreditna politika banaka mnogo naprednija od nase.
Ja ne mogu vjerovati da monogo kuca koje se nakon 5-6 godina jos uvijek nisu prodale na Jadranu imaju cijene vece nego od pocetka. Dalmatinci dizu cijene na neprodanim kucama – to samo mozemo vidjeti u HR. Za trecinu sadasnje cijene moze se kupiti kuca u Spanjolskoj gdje su i troskovi zivota dosta nizi nego kod nas, pa zbog toga npr. tamo zivi preko 2 milijuna umirovljenih Britanaca.
Kad kod nas dode jedan stranac i kaze kako je nasa zemlja prekrasna i kupi ovdje kucu onda svi pomisle kako cijela Evropa tako razmislja. Evropa uglavnom razmislja sa novcanikom, I zbog toga prodaja nekretnina kod nas ide puzevim koracima.
Kad cijena kvadrata padne 50% od trenutne cijene, onda ce se vidjeti i neko micanje u poboljsanoj prodaji. To sto vam trgovci nekretnina govore i pumpaju vas da drzite cijenu je smijesno – prodati ju necete. Mrtvi kapital je upravo to – mrtav.
Jos jedna interesantna pojava kod prodaje nekretnina je ta da nitko ne stavlja cijenu u oglas. Vjerojatno da ako slucajno ju i prodaju da poreznici ne bi imali dokaza koliko bi trebalo realno platiti poreza.
Cim je oglas objavljen pocet cete primati bezbrojne pozive od tzv. zainteresiranih kupaca kojima je najvaznije saznati kolika je cijena i jos po koji podatak o kvadraturi itd. Naravno – to nisu kupci vec ljudi koji isto tako prodaju svoje nekretnine i pokusavaju saznati koliko drugi traze za slicne kako bi se i oni mogli prilagoditi.
Cijenu dajte samo onima koji dodu pogledati to sto prodajete, pa mozete i sami ocijeniti kad se nitko ne pojavi na ugovorenom sastanku. Vjerojatno bi ih sreli u gradu jednog dana.
Sve je to trenutno jad i bijeda na nasem trzistu nekretnina – ako netko i kupi neku kucu ili stan mora da mu je stvarno frka odseliti od tasta i punice, a ne da to moze i financijski podnijeti.