Gotovo da nema prometa nekretninama, prva je rečenica odgovora Zlatka Lukačevića, predsjednik Uprave QUART društva s ograničenom odgovornošću za poslovanje nekretninama, na pitanje kako kriza uzrokovana koronavirusom utječe na tržište nekretnina.
– Nije to slučaj samo u Koprivnici i Koprivničko-križevačkoj županiji, već u Hrvatskoj, a mislim i šire. Što će biti nakon toga, nitko ne može odgovoriti. Sve ovisi o bankama koje trenutno nemaju naputke što, kako i zašto. Promet koji se odvijao bio je kaparen, ranije “dogovoren” jer su išli poticaji države. Novih kupoprodaja gotovo i nema – kazao je Lukačević.
Banke, pojasnio je, pokreću sektor izgradnje, a zatim i prodaje stanova. Iako i one sada čekaju, Lukačević vjeruje kako će se tržište nekretnina pokrenuti jer će dio vlasnika uvidjeti kako im one ne služe kao prije. Posebno se to odnosi na turistički sektor i apartmane koji se neće iznajmljivati, a time ni donositi novac. Dakako, neće svi krenuti putem prodaje, uzevši u obzir da je u pitanju prolazno stanje.
– Sve što je prazno većim dijelom godine, što je u funkciji turizma, vjerujem da će sada imati korektnije cijene. Dosad se sve kupovalo i prodavalo. Isprva će možda držati cijene, ali će ih se s vremenom, kada shvate da nema prinosa ni koristi, rješavati – priča Lukačević.
“Ostane li cijena rada u građevini kao što je bila dosad, cijena stanova bit će ista.”
Važni segmenti na ovome polju bit će primanja ljudi koja, vjeruje Lukačević, sigurno neće biti veća. Tu je i stav koji će Hrvatska narodna banka kao regulator zauzeti prema bankama, kao i kreditna sposobnost, odnosno uvjeti kod kreditiranja koji bi, također, mogli doživjeti promjene.
– U čitavom će gospodarstvu doći do zaokreta, tako i na tržištu nekretnina – uveren je Lukačević.
Međutim, tražite li nekretninu u Koprivničko-križevačkoj županiji, prema riječima našeg stručnog sugovornika, ne morate se brinuti. Jer, glede cijena neće se dogoditi nešto značajno, kaže. Navodi kako kod nas nije bilo hiperprodukcije, a i inače, naglašava, u Koprivnici cijene stanova nisu bile prevelike.
– Ne vidim da su poslodavci smanjili plaće radnicima jer imaju posla možda i do kraja godine. Ostane li cijena rada u građevini kao što je bila dosad, cijena stanova bit će ista – smatra Lukačević.
Usto, mišljenja je kako će se smanjiti apetiti ljudi koji su podrazumijevali podizanje maksimalnih kredita i kupovinu stanova u kojima žele provesti ostatak života.
– Rijetki su oni koji kupuju prvo dvosoban stan, nakon kojega će vidjeti što dalje. Odmah se, primjerice, uzimaju četverosobni, bez racionalnosti. Vjerujem da će se situacija promijeniti, neće se razmišljati konačno. Smatram da će se ljudi prilagođavati novonastaloj situaciji, uvidjeti da se nekretnine mogu mijenjati kroz život – izjavio je.
“Kupuj samo onu nekretninu kojoj vidiš dimnjak iz svojeg dvorišta.”
Naš je sugovornik objasnio i kako se koronavirus odrazio isključivo na njegovu radnu svakodnevicu.
– Upiti koji se pojavljuju nisu goruće, aktualne važnosti. Nitko ne treba stan istoga trenutka, već se ispituje o gradnji ili kupovini parcela. Nije bilo upita koji čine 95 posto prodaje, a to su stanovi. Radim od kuće, ne idem u ured. Naravno, javljam se na telefon, bilježim i čekam trenutak kada će sustav proraditi. To će biti kada će jedni slobodno primati druge ljude. Ne želim sada voditi klijente kojega ne poznajem nekome drugome, ulaziti u intimni prostor kao što su stan ili kuća. To je neetično, na takav način ne radim. Radije ću imati nula prometa, nego da budem taj koji širi – kazao je Lukačević.
Razgovor je zaključio izrekom inozemnog kolege koja se može upotrijebiti u aktualnoj situaciji s nekretninama.
– Kupuj samo onu nekretninu kojoj vidiš dimnjak iz svojeg dvorišta – dodao je.
