O problemima s kojima su se suočili kupci gradilišta u Škurdijevoj ulici u Đurđevcu, a koji ne mogu ishoditi građevinske dozvole za kupljene parcele, već smo pisali. Kako bi se njihovi problemi riješili te im se omogućila prijava za APN kredite koje bi prema posljednjim najavama trebale početi sredinom ožujka, na sjednici Gradskoj vijeća našlo se tumačenje odredbi prostornog plana uređenja grada Đurđevca.
Podsjetimo, problemi su nastali zbog različitog tumačenja prostornog plana od strane županijskog ureda koji izdaje građevinske dozvole i Grada Đurđevca.
Na sjednicu su u ponedjeljak bili pozvani pročelnik županijskog Upravnog odjela za prostorno uređenje, gradnju, zaštitu okoliša i zaštitu prirode Damir Petričević i viša savjetnica za uređenje i gradnju Jelena Barić, no svoj su izostanak opravdali, a s obzirom na njihov nedolazak, sjednici se nisu odazvali ni izrađivači Prostornog plana.
Uvodno obrazloženje o problemima s ishođenjem dozvola za gradnju dao je gradonačelnik Đurđevca Hrvoje Janči.
– Suštinsko je pitanje primjenjuje li se urbanistički ili prostorni plan prilikom izdavanja građevinske dozvole. Izrađivači su jasno rekli da je na parcelama omogućena gradnja kuća u odnosu na ranije kad to nije bilo moguće. Ključno pitanje je jesu li prostorni i urbanistički planovi usklađeni ili ne. Urbanističkim planom je trenutno predviđena gradnja javne, odnosno društvene namjene, a prostornim planom je predviđena gradnja stambene i društvene namjene. Mišljenje izrađivača, s obzirom na to da je urbanistički plan donesen nakon prostornog i da nisu usklađeni, je takvo da se gleda plan višeg reda, u ovom slučaju to je prostorni plan – istaknuo je Janči.
Grad Đurđevac predvidio je gradnju kuća na toj lokaciji još 1986. godine kada su čestice rasparcelirane. Detalje o tome kako su se mijenjali urbanistički i prostorni plan kroz povijest dao je privremeni pročelnik Upravnog odjela za prostorno planiranje, uređenje i komunalne djelatnosti Kristijan Grgac.
– Urbanističkim planom grada Đurđevca, koji je donesen 2010., bila je planirana gradnja isključivo socijalne namjene. Prvim izmjenama urbanističkog plana 2015. i dalje je bila predviđena gradnja isključivo socijalne namjene, u cijelom tom periodu u drugim i trećim izmjenama prostornog plana kao plana višeg reda bila je predviđena gradnja stambene namjene te je 2020., u četvrtim izmjenama, također predviđena izgradnja stambene i socijalne namjene. Stav tvrtki izrađivača prostornog plana je da se prema zakonu o prostornom uređenju poštuje plan višeg reda, odnosno prostorni plan uređenja grada Đurđevca – istaknuo je Grgac.
– Ovo je vjerodostojno i ispravno tumačenje i vjerujemo da će nakon dostave mišljenja u Ministarstvo graditeljstva biti olakšan položaj onima koji se trenutno nalaze u postupku žalbe. Situacija je posebno osjetljiva, jer je riječ o 10 obitelji koje su kupile gradilišta i žele ishoditi dozvole da bi se mogli javiti na APN kredite za gradnju kuća, stoga smo vremenski u stisci – kazao je predsjednik Vijeća Željko Lacković.
Vijećnik Marko Fucak (SDP) na to je izrazio mišljenje da je bilo dovoljno vremena za usklađivanje prostornog i urbanističkog plana.
– Možda smo prije ovog tumačenja trebali donijeti reviziju odluke kad smo prodavali zemljišta i donosili rokove. Mali ljudi koji dižu APN kredite trebaju tri, četiri mjeseca da dogovore s bankom kredit, trebaju kojekakve suglasnosti, vremenski su vezani za dokumentaciju i ishođenje financijskih sredstava, trebali smo im produžiti rok – kazao je Fucak.
Rokovi nisu upitni i ne teku sve dok postoji opravdani problem odgovorio mu je Lacković.
– Problemi nisu samo kod nas, ali je kod nas situacija specifična. Ono što kaže Ministarstvo će se primjenjivati za sve predmete ili ćemo zaista mi morati mijenjati dokumente kako bi se omogućila gradnja obiteljskih kuća tamo gdje je već sad to prostornim planom omogućeno – kazao je Lacković.
Usvojena odluka će se promptno dostaviti u Ministarstvo i nadležnim uredima i svim osobama koje su kupile zemljišta uz napomenu kupcima da rokovi neće biti sporni i ne teku s obzirom da oni nisu u mogućnosti ishoditi tražene dokumente.
