Najvažnije pitanje za prosječnog čovjeka u vremenu ekonomske krize krov je nad glavom. Jedni se ne usuđuju odvažiti na ulaganja, na promjenu doma ili gradnju novoga; drugi se boje da će zbog novih poreza morati prodavati nekretnine u bescijenje.
– Pitanje smanjene prodaje nekretnina vrlo je kompleksno. Danas je neizvjesnost od gubitka posla velika te se ljudi teže odlučuju na kredit. – kaže Zlatko Lukačević, stručnjak za poslovanje nekretninama, koji ima svoju agenciju u Koprivnici.
Statistička projekcija za Koprivnicu jest da će u njoj do 2015. živjeti samo devet stanovnika više. Umrli će iza sebe ostaviti stare objekte, čime dolazi do nedostatka stanovništva, u odnosu na nekretnine. Također, jedan od razloga zašto ljudi teško prodaju kuću jest taj da su kuće građene u nekom drugom vremenu kada su bile veće u odnosu na stvarne potrebe.
Što se tiče isplativosti ulaganja u nekretnine, u maloj sredini poput Koprivnice koja nema sređeno tržište tj. realnu granicu cijena, prema riječima Lukačevića, ono još uvijek nije isplativo. Radi se o tome da se premalo stanova godišnje proda u određenom dijelu grada ili ulici, koja bi toj lokaciji odredila tržišnu vrijednost.
– Po pitanju potražnje, ona je najveća za dvosobnim i trosobnim manjim stanovima. Tu se javljaju dva problema pri određivanju cijena – podučava nas Lukačević – premala je razlika između cijena kvadratnog metra manjeg i većeg stana, te razlika u cijeni starog i novog stana. Kada bi se ti parametri ispravili, ljudi bi si mogli priuštiti veće stanove, dok ovako biraju one između 30 i 65 metara kvadratnih. Također, bolje bi se prodavali rabljeni stanovi, a novi jednako. Da bi se to postiglo, potrebno je graditi veći broj novih stanova, kako bi se smanjila cijena rabljenih.
Dotada, čak 70% stanova koji se prodaju, novogradnja su. Kako ljudi za rabljene stanove traže tisuću eura po kvadratu, za što će dobiti oko 950 eura, a kod novih stanova kvadrat vrijedi 1000-1150 eura, logično je da se kupac za tu sitnu razliku odlučuje na novi stan.
Lukačević kaže da kao mali grad ne možemo govoriti o većoj potražnji stanova zbog same lokacije. Kako su kod nas tri osnovna stambena naselja – Trg kralja Zvonimira, Trg kralja Tomislava i Lenišće, unutar kilometra od gradske jezgre, cijenu im ne određuje vrijednost lokacije, već novogradnja.
S kućama je problem što su stare, a nedovršene te iziskuju ulaganja u vrijednosti od pola cijene kuće, kako su im vlasnici odredili previsoke cijene. Potražnja za zemljištem pak, u konstantnom je padu, jer je izgradnja kuće financijski prezahtjevna.
– Ponuda je na prvi pogled vrlo velika. Međutim, kada se u obzir uzmu svi kriteriji kupca, poput veličine, lokacije, izvedbe, načina grijanja; dolazi do znatnoga sužavanja izbora na nekoliko nekretnina. Problem je u velikoj ponudi nekvalitetnih nekretnina po visokim cijenama: kuće stare tridesetak godina, one neadekvatno održavane, stanovi u potkrovljima i sl. – kazuje on.
Napomenuo je da za one koji strahuju od Linićevog uvođenja poreza na neiskorištenu imovinu, u koprivničkom kraju ne očekuje veliki utjecaj na cijene stanova, no na cijene vikendica ipak nešto veći. Stoga će vjerojatno doći do spuštanja cijena.
Preporuča se ulagati u fasade i krovišta
Stručnjaci za nekretnine pak ‘odmahuju rukom’ na ekonomsku krizu kao prebanalan razlog za slabiju prodaju nekretnina te savjetuju da vlasnici radije obrate pažnju na činjenicu da nam domovi nemaju nemaju dobre „kapute i kape”.
Trenutno najaktualnije pitanje na koje Lukačević želi skreuti pažnju vlasnicima, jest priprema na energetsko certificiranje nekretnina. Konkretno, savjetuje ulaganja u obnovu fasada i krovišta s obzirom na porast cijena energenata.
– Važno je informirati se o cijenama, najisplativijim rješenjima, te kreditima koji se nude za sanaciju fasade i krovišta. Preporuča se pozvati stručnjaka koji će procijeniti kakav problem vaša nekretnina ima s gubitkom energije, po cijeni od tisuću kuna nadalje, ovisno o veličini objekta – podučava nas Lukačević.
Napominje da se na taj način osiguravaju manji računi te energetski certifikat, jer će se ulaskom u EU morati priložiti svakom kupcu, čime se predočava energetska razina objekta odnosno, daje uvid u potrošinju energije za grijanje.
